2014年對(duì)于房地產(chǎn)市場來說注定是不同尋常的一年，市場的持續(xù)低迷讓缺乏準(zhǔn)備的開發(fā)商感受到了前所未有的艱難，而對(duì)于那些清醒的，有前瞻性的房企，由于他們早已布局執(zhí)行了高品質(zhì)、差異化的戰(zhàn)略，開發(fā)出了以三恒科技住宅為代表的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，所以在這輪慘烈的市場競爭中占得了先機(jī)，他們住宅產(chǎn)品的銷售價(jià)格，去化速度都優(yōu)于常規(guī)項(xiàng)目。

三恒科技住宅在收到市場廣泛關(guān)注的同時(shí)，也受到了來自各個(gè)方面的質(zhì)疑之聲，有的說它是偽節(jié)能，有的說它在使用過程中會(huì)遇到這樣或那樣的問題，還被同業(yè)斥之為營銷噱頭。本文意在客觀分析三恒科技住宅與傳統(tǒng)住宅的區(qū)別，探討這種住宅產(chǎn)品究竟能夠?yàn)橄M(fèi)者帶來哪些不同的價(jià)值與體驗(yàn)。也希望這篇文章能夠?yàn)橄M(fèi)者及開發(fā)商的決策提供依據(jù)。

三恒科技住宅的與普通住宅相比它優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面：高效的圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，溫濕度獨(dú)立控制系統(tǒng)，集中置換新風(fēng)系統(tǒng)，其它配套系統(tǒng)，節(jié)能。

一、高效的圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)

高效的圍護(hù)結(jié)構(gòu)主要包括高效的保溫外墻體系、高性能門窗系統(tǒng)與構(gòu)造形式、熱橋阻斷技術(shù)及智能外遮陽系統(tǒng)。

雖然現(xiàn)在各地居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑熱工方面都提出了較高要求，但三恒科技住宅對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的綜合性能要求更高，外墻都會(huì)采用外保溫及飾面干掛技術(shù)，這種構(gòu)造形式同時(shí)具有冬季保溫夏季隔熱的優(yōu)勢，同時(shí)干掛技術(shù)能夠確保外飾面安裝的牢固度與安全性，能夠有效避免近期常在一些建筑中發(fā)生的外保溫飾面墜落砸傷人的情況。與其配合采用的熱橋阻斷技術(shù)能夠進(jìn)一步阻斷室內(nèi)外的熱傳導(dǎo)，杜絕建筑窗口周邊、陽臺(tái)板及山墻及頂層霉變長毛的情況發(fā)生。

三恒系統(tǒng)對(duì)于建筑門窗體系的要求同樣高于普通建筑，一般都會(huì)采用三玻雙中空Low-E玻璃外窗，即便是雙玻外窗也需要在中空部分充惰性氣體以確保較低的傳熱系數(shù)，并采用斷橋形式的窗框。三恒科技住宅在外窗氣密性上同樣優(yōu)于普通住宅，要求外窗的氣密性等級(jí)要達(dá)到7級(jí)以上，這樣可以有效減少冬季的冷風(fēng)滲透負(fù)荷。另外高規(guī)格設(shè)施的外窗體系對(duì)于隔絕室外噪聲也有很大幫助。

與外窗配合的是智能化的外遮陽系統(tǒng)，他可以根據(jù)室外陽光的強(qiáng)弱實(shí)現(xiàn)自動(dòng)開閉，外遮陽最主要的功能是在夏季能夠?qū)?0%的太陽輻射熱遮擋于室外，同時(shí)外遮陽還兼具防雨防雪防風(fēng)、隔音防盜、隱私保護(hù)等功能。

二、溫濕度獨(dú)立控制系統(tǒng)

三恒科技住宅中所采用的溫濕度獨(dú)立控制系統(tǒng)是在住宅舒適度領(lǐng)域的一次革命性升級(jí)，這種升級(jí)的意義與暖氣取代生火，空調(diào)取代電扇相比也并不遜色。很多文章從理論上論證了溫濕度控制解耦以后對(duì)舒適度的提升有多明顯，但確實(shí)專業(yè)性太強(qiáng)，而且不夠直觀。

同濟(jì)大學(xué)龍惟定教授曾經(jīng)在微博中有個(gè)形象的說法，我們在夏季形容舒適經(jīng)常用一個(gè)詞叫做“涼爽”，而現(xiàn)在常規(guī)空調(diào)給我們的感覺恰恰是“涼而不爽”，這是為什么呢，這正是因?yàn)槲覀兯f的“涼”代表了溫度，所謂的“爽”代表了濕度，常規(guī)空調(diào)都是以保證溫度為主，忽略了濕度對(duì)濕度的控制，所以我們“不爽”的根源就是濕度太大。如果一定要用普通空調(diào)來控制濕度，那么出現(xiàn)的結(jié)果就是像香港地區(qū)的一些“高端”寫字樓那樣，將空調(diào)溫度設(shè)到21度左右，穿著西服有時(shí)候還凍腿，這種常規(guī)空調(diào)無法避免的室內(nèi)外的大溫差現(xiàn)象即不節(jié)能，也不舒適嗎，更不利于人體健康。

溫濕度獨(dú)立控制系統(tǒng)就是從根本上解決了這一問題，它由新風(fēng)系統(tǒng)控制濕度，由輻射末端控制溫度，從而讓室內(nèi)的住戶在夏季不需要把溫度調(diào)的很低就能感覺到很干爽舒適。

沒有吹風(fēng)感、噪聲與凝水也是這套系統(tǒng)的一個(gè)顯著優(yōu)點(diǎn)，這些優(yōu)點(diǎn)經(jīng)常被人忽視，其實(shí)這對(duì)于家里的老人、孩子及病患非常重要。很多人都遇到過很多這類問題，

1、夏天夜間臥室的空調(diào)是不是開，開多大，開多長時(shí)間？

2、空調(diào)應(yīng)該向那個(gè)角度吹，別吹到孩子和老人，可臥室又太小，怎么調(diào)整出風(fēng)方向都會(huì)吹到人

3、空調(diào)用的時(shí)間舊了出來的風(fēng)會(huì)有臭味，即便是用清洗劑清潔后還是會(huì)留下別的異味

4、想到空調(diào)盤管內(nèi)是細(xì)菌滋生的溫床，就更擔(dān)心送風(fēng)的質(zhì)量會(huì)不會(huì)影響家人健康

5、室內(nèi)分體空調(diào)噪聲太大？

6、開空調(diào)的時(shí)候外窗還開不開，如果開了外窗室外機(jī)又太吵？

7、即便是我不開空調(diào)開著窗睡覺，別的樓層的室外機(jī)又太吵？

8、夏季屋內(nèi)過于干燥，與水龍頭等金屬物體接觸經(jīng)常產(chǎn)生靜電

只要是用過空調(diào)的人或多或少都會(huì)別這些問題所困擾，而溫濕度獨(dú)立控制系統(tǒng)則可以從根本上解決這些問題。 

三、集中置換新風(fēng)系統(tǒng)

我們一般設(shè)置集中空調(diào)系統(tǒng)的公寓或高檔住宅，送風(fēng)均采用上送上回，并且多為一次回風(fēng)系統(tǒng)，上送上回的缺點(diǎn)是房間內(nèi)的氣流組織混亂，新鮮空氣與房間內(nèi)的污濁空氣需要交叉混合后才會(huì)到達(dá)人員活動(dòng)區(qū)，而且存在換氣死角及新風(fēng)短路的情況發(fā)生，而且回風(fēng)系統(tǒng)同樣存在污染新風(fēng)的可能，并加大了對(duì)人體的吹風(fēng)感。而置換式新風(fēng)系統(tǒng)則完全是100%經(jīng)過處理的新風(fēng)經(jīng)由地板送風(fēng)口以極低的速度送入室內(nèi)，在室內(nèi)形成一個(gè)近似新風(fēng)湖的層流結(jié)構(gòu)，新鮮空氣直接送入人員活動(dòng)區(qū)，先流經(jīng)人體，始終保證人體處于一個(gè)高品質(zhì)的空氣環(huán)境中，而且送風(fēng)風(fēng)速極低沒有吹風(fēng)感，這是通過改變氣流組織形式來提升舒適度的一種方式。

與普通住宅采用分體空調(diào)循環(huán)室內(nèi)空氣而只能靠開窗通風(fēng)這種情況相比，三恒系統(tǒng)的優(yōu)勢就更加明顯了。現(xiàn)在全國范圍內(nèi)各個(gè)大中城市的空氣質(zhì)量都有不同程度的下降，無論是在冬季還是夏季，一些一線城市的PM2.5濃度數(shù)值經(jīng)常維持在100以上，在這種情況下就無法再進(jìn)行開窗通風(fēng)了，不過長時(shí)間無法開窗通風(fēng)，室內(nèi)的家具、建材、烹飪，甚至人體自身都會(huì)向室內(nèi)釋放有害物質(zhì)，因此這對(duì)于特別注重健康的消費(fèi)者來說就是一個(gè)十分令人頭痛的問題。很多人希望通過采購室內(nèi)空氣凈化器來緩解這一問題，可這就像一個(gè)游泳池長期不換新水而只靠過濾裝置一樣，是無法達(dá)到一個(gè)滿意的室內(nèi)空氣質(zhì)量的。三恒系統(tǒng)可以將室外的新鮮空氣經(jīng)過凈化處理后送入室內(nèi)，而且室內(nèi)安裝有二氧化碳及PM2.5監(jiān)測報(bào)警裝置，對(duì)室內(nèi)新風(fēng)量與室內(nèi)污染物濃度進(jìn)行二維監(jiān)測，以確保一個(gè)高品質(zhì)的室內(nèi)環(huán)境.

四、其他配套系統(tǒng)

“三恒科技住宅”的“科技”二字，并不僅僅體現(xiàn)在圍護(hù)結(jié)構(gòu)與空調(diào)系統(tǒng)方面，與它配套采用的技術(shù)措施還有很多，例如24小時(shí)集中軟化生活熱水，同層排水技術(shù)，浮筑樓板技術(shù)、中央吸塵系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)以及智能建筑系統(tǒng)。：

溫濕度獨(dú)立控制系統(tǒng)本身就要求較好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系，外遮陽系統(tǒng)，衛(wèi)生間最好能同層排水，而為了滿足這一要求而設(shè)置的這些技術(shù)措施又分別從各自的角度對(duì)住宅的品質(zhì)有了很大的提升。又比如三恒系統(tǒng)末端需要在地面走管，這有自然為實(shí)施浮筑樓板提供了條件；另外輻射系統(tǒng)需要高溫冷源與低溫?zé)嵩矗@又非常適合地源熱泵系統(tǒng)的工況條件，為可再生能源的利用提供了機(jī)會(huì)。所以說這些輔助采用的技術(shù)措施并不是簡單堆砌給消費(fèi)者，它們之間是互相促進(jìn)，互相聯(lián)系的。三恒科技住宅為消費(fèi)者提供的也不只是一個(gè)附加新型空調(diào)系統(tǒng)的住宅，而一套整體的健康舒適人居解決方案。 

五、節(jié)能

談到“三恒科技住宅”的低能耗的節(jié)能特性，這一點(diǎn)前些年在業(yè)內(nèi)有過一些爭論，主要是一些老一輩的專家認(rèn)為這套系統(tǒng)與過去的一般住宅相比運(yùn)行能耗沒有降低反而有所提高。其實(shí)這些爭論的產(chǎn)生主要是由于所比較的基準(zhǔn)建筑不同所引起的。持反對(duì)意見的專家總是拿“三恒住宅”與原來的未設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)的一般住宅相比，這就像是拿汽車與自行車相比較，無論怎么比都是汽車的耗油量大。如果不計(jì)算新風(fēng)系統(tǒng)的能耗僅就建筑能耗而言，“三恒科技住宅”的單位面積能耗可以做到6~10w/㎡，是遠(yuǎn)低于常規(guī)住宅建筑的。

客觀來說，“三恒科技住宅”的綜合能耗在30~40 w/㎡之間，這個(gè)能耗水平與常規(guī)設(shè)置中央空調(diào)的住宅系統(tǒng)60~80 w/㎡的能耗數(shù)據(jù)相比，節(jié)能近40~50%。這樣大幅度的節(jié)能主要是通過以下幾個(gè)方面來實(shí)現(xiàn)的：

1)三恒住宅的被動(dòng)式節(jié)能，即圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱效能要大幅優(yōu)于一般住宅

2)輻射空調(diào)達(dá)到相同的舒適度比傳統(tǒng)靠對(duì)流換熱的空調(diào)末端耗能少

3)輻射空調(diào)夏季所需的冷源溫度高，冬季所需的冷源溫度低，可以大幅提高制冷及制熱機(jī)組的效率

4)如果結(jié)合地源熱泵的冷熱源制備方式，則節(jié)能效果更加顯著

從上文的介紹來看三恒系統(tǒng)和常規(guī)住宅相比在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，空調(diào)系統(tǒng)及智能控制等方面確實(shí)有著明顯優(yōu)勢。至于噱頭之說，開發(fā)商在宣傳推廣其產(chǎn)品的過程中難免會(huì)有夸張的成分，曾經(jīng)就有段子調(diào)侃樓盤的推廣用語:偏低端就說遠(yuǎn)離城市喧囂，盡享靜謐人生；緊鄰鬧市就說坐擁城市繁華；邊上有一個(gè)學(xué)校就說有濃厚的人文學(xué)術(shù)氛圍，邊上有個(gè)銀行就說緊鄰中央商務(wù)區(qū)。其實(shí)產(chǎn)品的推廣用語和產(chǎn)品的實(shí)際屬性有出入的問題不僅出現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域，各個(gè)行業(yè)的消費(fèi)品廣告都有不同程度的夸大行為，消費(fèi)者不能因?yàn)檫@種夸大行為，就否認(rèn)和忽視產(chǎn)品本身的優(yōu)良屬性。

對(duì)于開發(fā)商所宣稱的三房科技住宅的諸多優(yōu)點(diǎn)中，有些內(nèi)容是有必要澄清一下的，首先恒溫恒濕恒氧并不是完全恒定在某一個(gè)參數(shù)上，而是也有一個(gè)舒適度的范圍；另外這套系統(tǒng)也不是全年運(yùn)行的，而是在冬季和夏季的空調(diào)季節(jié)才會(huì)運(yùn)行，在冬夏季的過渡季節(jié)天氣好的時(shí)候，完全可以實(shí)現(xiàn)開窗通風(fēng)。

總之，對(duì)于今年異常火爆的三恒科技住宅來說，在概念上不能說開房企業(yè)沒有想增加產(chǎn)品賣點(diǎn)和看點(diǎn)的想法，從品質(zhì)上來說這種住宅產(chǎn)品確實(shí)在功能上和普通住宅相比有了一個(gè)革命性的飛躍。